Tại bảng giá đất điều chỉnh Hà Nội vừa ban hành,thành phố có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng mỗi m2,gồm Tây Hồ Tây,Đoàn Ngoại Giao,Thành phố giao lưu,Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.

Tại vị trí đẹp nhất (mặt cắt đường 60 m,phần thuộc địa phận quận Tây Hồ) - hơn 113 triệu đồng một m2,Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội. Mức này tăng 225% so với bảng giá ban hành năm 2019. Còn vị trí cũng cắt mặt đường 60 m nhưng thuộc quận Bắc Từ Liêm có gần 108 triệu đồng một m2,tăng 210%.

Tuy vậy,các mức giá trên vẫn thấp hơn nhiều lần so với giá mua bán trên thị trường thời gian qua. Tại khu đô thị Tây Hồ Tây,các công trình nhà ở thấp tầng tại được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng mỗi m2,còn chung cư cũng trên 100 triệu đồng mỗi m2.

Khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake) có quy mô hơn 168 ha,nằm trên các phường của quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm. Dự án này đã có các công trình biệt thự,nhà liền kề,chung cư đi vào vận hành.

Hiện tại,các toà thương mại dịch vụ,khách sạn,văn phòng,chung cư cao cấp đang được xây dựng thêm tại khu vực này. Trong tương lai,đây dự kiến là nơi đặt trụ sở của hàng loạt bộ,ngành và kết nối thuận tiện với các tuyến tàu điện ngầm số 2,số 4.

Một góc giai đoạn 1 khu đô thị Tây Hồ Tây. Ảnh: Anh Tú

Nằm bên cạnh Starlake,Đoàn Ngoại Giao (quận Bắc Từ Liêm) cũng là một trong những khu đô thị có giá đất cao nhất Thủ đô. Vị trí cắt mặt đường 50 m có giá hơn 104,2 triệu đồng một m2,tăng 210% so với trước đây. Vị trí cắt mặt đường 40 m có giá xấp xỉ 100,7 triệu đồng một m2.

Trong khi đó,giá đất khu đô thị tại bảng mới thấp nhất Hà Nội được ghi nhận ở khu nhà ở Phú Thịnh,Thị xã Sơn Tây với 11,38 triệu đồng một m2. So với bảng cũ,mức giá này đã tăng 175%.

Xét về mức tăng,khu đô thị Nam Thăng Long (tên thương mại Ciputra) vị trí cắt mặt đường dưới 15 m có biên độ tăng mạnh nhất với gần 252%,lên 70,48 triệu đồng một m2. Còn lại,giá đất khu đô thị ở hầu hết quận nội thành tăng phổ biến 210% đến 225%. Các huyện tăng bình khoảng 175-190%.

Bảng giá đất điều chỉnh được Hà Nội áp dụng từ 20/12 đến hết năm sau. Đây là căn cứ để tính tiền bồi thường,xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất,thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng,chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...

Anh Tú