Theo báo cáo của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng,tỉnh này có gần 5.100 giao dịch gồm đất nền,nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư trong quý IV,giảm 7,4% theo quý.

Riêng đất nền làm nhà ở có hơn 4.800 giao dịch,giảm 6,2 % so với quý III. Trong các địa phương,huyện Bảo Lâm giảm thanh khoản đất nền mạnh nhất,khoảng 26% theo quý. Tương tự,giao dịch đất nền tại TP Đà Lạt cũng sụt 10%,còn khoảng 300 giao dịch thành công.

Nhiều địa phương từng là điểm nóng về đất nền như Lâm Hà,Đức Trọng,Đơn Dương... cũng giảm thanh khoản trong ba tháng cuối năm.

Ông Tạ Trung Kiên,CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome,cho biết cùng với thị trường chung,đất nền Lâm Đồng chưa có nhiều đột biến,chủ yếu giao dịch nhỏ lẻ. Với hơn 4.800 giao dịch được ghi nhận,ông Kiên cho biết con số này còn rất khiêm tốn so với mức đỉnh gần 19.700 giao dịch từng ghi nhận vào giữa năm 2022.

Khu vực đèo Prenn cửa ngõ Đà Lạt,Lâm Đồng. Ảnh: Đăng Khoa

Mặc dù số lượng giảm,tổng giá trị giao dịch quý IV đạt hơn 5.400 tỷ đồng,trung bình 1,1 tỷ đồng một lô. Trong khi bình quân quý trước khoảng 952 triệu đồng một thửa. Điều này có thấy giá đất nền khu vực Lâm Đồng có dấu hiệu tăng,theo ông Kiên.

Cá biệt một số địa phương ghi nhận đà tăng trưởng về cả giao dịch và tổng giá trị như Lạc Dương (giao dịch tăng 33%),Di Linh (11,3%),Bảo Lộc (2%)...

CEO Wowhome cho biết giá bán đất nền tại Lâm Đồng có dấu hiệu phục hồi,sau khi bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng từ ngày 17/10. Theo đó,giá đất theo bảng giá mới tăng 30-80% so với cũ,riêng Đà Lạt ghi nhận giá cao nhất 73 triệu đồng một m2. Bảng giá đất mới đã tác động đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư đất nền Lâm Đồng,họ từ cắt lỗ,thoát hàng sang giữ đất và chờ đợi.

Ông Kiên nói,vùng đáy của thị trường Lâm Đồng đã qua,nhiều nhà đầu tư gồng được qua thời điểm khó nhất,hiện không còn cắt lỗ sâu 40-50% như trước. Thanh khoản thị trường tập trung vào những sản phẩm diện tích vừa phải,có thổ cư,sẵn sổ với tầm giá 1-2 tỷ đồng. Tình trạng giảm giá diễn ra cục bộ 10-20% ở một số thửa vị trí xấu,không sổ,lô to.

Với loại hình nhà ở riêng lẻ,trong quý IV,tỉnh Lâm Đồng có 242 giao dịch,tổng giá trị 935 tỷ đồng,tập trung ở Đà Lạt,giảm 26% so với quý trước. Trung bình mỗi căn nhà riêng lẻ giá 3,8 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản Lâm Đồng bước vào giai đoạn bùng nổ trong giai đoạn 2021-2022 với giao dịch sôi động. Riêng năm 2022 ghi nhận hơn 48.000 giao dịch đất nền. Đà suy giảm bắt đầu từ năm 2023 khi tỉnh này tăng cường ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền. Lượng mua bán bất động sản và giá trị lao dốc,giảm đến 60% so với năm trước đó.

Tỉnh cũng nêu lý do là thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn,thanh khoản thấp,giá nguyên vật liệu đồng loạt tăng khiến doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền. Nhiều chủ đầu tư buộc thu hẹp quy mô,gia hạn hoặc dừng triển khai dự án. Trong giai đoạn này,Lâm Đồng cũng tăng thanh tra,ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền nên giảm bớt "sốt đất cục bộ".

Đình Trí